6月13日，北京第二轮土拍成交一宗“巨无霸”地块，中建智地+朝开联合体以112亿元成功竞得酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区的综合出让地块，成交综合楼面价39579元/平方米，这也创下了近年来北京土拍金额最大的单宗土地成交。

“巨无霸”地块覆盖酒仙桥、前苇沟和电子城三大区域，这是北京首次采用“住宅用地+产业用地+商业配套用地”组合供应方式，有助于打造更加宜居、宜业的城市空间，为城市界面注入新活力。

组团百亿拿地 助力城市界面再升级

此次北京土拍一改往常模式，开创性采用了“产业+住宅+配套”联动入市方式，将朝阳区酒仙桥1019-0005、0006、0007地块，孙河乡前苇沟组团3006-006、008、009、010、011地块，中关村朝阳园北区2905-0017地块三大地块联合拍出。总用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米，起始价达112亿元。

其中，最令行业内外关注的是朝阳区酒仙桥1019-0005、0006、0007地块，它位于东四环外，临近地铁14号线将台、东风北桥站，周边交通、产业、商业、医疗等配套均比较成熟。

酒仙桥地块建设用地面积约4.17万平方米，规划建筑规模约10.48万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地。商品住宅部分销售指导价达12.5万元/平方米，可上下浮动8%。

另一个备受关注的孙河乡前苇沟组团3006-006、008、009、010、011地块，位于北五环孙河别墅区内，区内坐落多个别墅项目，如九章别墅、远洋LAVIE等。该地块建设用地面积约8.25万平方米，规划建筑规模约9.61万平方米，商品住宅销售指导价7.98万元/平方米，浮动8%。

中关村朝阳园北区地块则位于望京北电子城西区北扩区，建设用地面积约3.28万平方米，建筑规模约8.21万平方米，规划用途为其他类多功能用地。根据出让规定，该地块须引入符合中关村朝阳园园区定位的高新技术企业，入园企业年产值合计不低于200亿元，入园企业至少1家在2020-2023年均营业收入增长率不低于30%。

中建智地+朝开联合体以百亿大手笔拿下“巨无霸”地块，无论从高端产品打造上，客群需求的把握上以及产业资源的引入上，都会更得心应手，也更有实力推动城市界面的进一步提升。

强势拿地 进一步稳定市场预期

近年来，中建智地一直活跃在北京土拍市场。仅2023年，中建智地就以独自拿地或联合拿地等多种方式，先后拍下房山高教园9号地块、朝阳孙河乡前苇沟002、003地块和昌平北七家东二旗0003等地块，土拍金额累计达到84.6亿元，是北京土拍市场异军突起的一股强劲势力。

中建智地在土拍市场的激流勇进，得益于近年来在北京优异的产品打造和营销表现。2023年，中建智地旗下中建房山国贤府、中建璞园、北京国贤府三大新品相继开盘即热销，全年以119.22亿元权益销售金额跃居北京房企权益销售榜单前十。

2024年1-5月，中建智地的销售表现依旧强势，以45.6亿元保持着北京房企销售业绩榜TOP10的地位。

此次中建智地+朝开联合体的百亿拿地，正是对房地产市场坚定看好的实际表现。尤其是今年4月中建智地文化地产品牌重磅发布之后，朝阳三地块将进一步推进和深化中建智地在文化地产上的积极探索，提升其品牌影响力，同时激活区域发展势能，稳定市场预期。