2025年2月27日。

小米雷军当了一小时中国首富。

2015年1月21日。

当时中国首富，碧桂园BOSS杨带领莫斌等一众高管，到访小米总部雷军办公室。

那天，46岁的雷军创办小米手机刚3年3个月，他意气风发对前首富说：

如果不受限制，我可以把房价砍到二分之一甚至三分之一。

这位“价格屠夫”的财富密码，不仅藏在手机、汽车和智能家居里，更藏着一把悬在房地产行业头顶的达摩克利斯之剑。

01

雷军的房价狂想

早在2014年。

雷军当着郁亮王健林一群地产大佬的面，抛出惊世骇俗的“小米盖房论”：

让购房者众筹买地、按需定制户型、剔除中间商赚差价，最终让房价回归“地价+钢筋水泥+税”的裸成本。

彼时郁亮被问得哑口无言。

王健林嗤之以鼻：“房地产毛利率才20%，互联网能革谁的命？”

但十年后的今天，当楼市库存堆积如山、房企排队破产时，人们猛然发现——

雷军当年的狂想，正在成为行业最锋利的解剖刀。

就像手机行业被小米用性价比颠覆一样，房地产也需要一场这样的革命。

当开发商还在研究“满装交付”，雷军似乎已在10年前就看透了楼市本质——

房子不过是另一类“手机”，需要一场“性价比革命”。

02

小米模式的价格屠戳

2013年9月，小米手机3开抢，当时我也热血澎湃参与，可惜没抢到。

那年小米手机又卖爆了。

我们分析小米的崛起史，发现其实就是一部“价格屠戮史”。

比如，小米手机，它的配置对标苹果，而价格砍半。

2013年苹果5S售价5999元，而小米3是1999元起；2024年小米15Ultra以12GB+256GB版本6999元的价格，对标同配置iPhone16的12999元。

又如小米汽车，SU7性能对标保时捷，而售价仅为后者的六分之一。

2024年推出的小米SU7Max版，起售价25.99万，而保时捷TaycanTurboS起价超150万。

这套“硬件不赚钱、生态补血”的玩法，在房地产领域同样致命：

若按照雷军的小米模式开发，减去地价成本，房价比周边二手房低40%以上。

哪怕开发房子不值钱，他通过全屋智能化家居如智能门锁、家电租赁等增值服务，也可以实现盈利，收益率达8%。

这就是小米帝国期望中的模式，便宜不是偷工减料，便宜是大规模下的高效能，还有就是经营品牌，足够庞大的群体支撑，说文明一点是口碑效应，说直白一点就是培养一大批脑残粉。

当开发商还在算容积率，雷军的小米模式已在算用户终身价值。

这就是“马车夫对战特斯拉”的既视感。

03

“偏执狂”盖房子

我们知道，2025年的中国楼市，正遭遇三重绞杀。

首先是库存堰塞湖。

当前，7.5亿㎡待售面积，9000万套空置房，足够3亿人居住。

比如东北某资源枯竭型城市，新建商品房空置率超40%，房价较峰值跌去60%。

其次，是接盘侠断层。

从人口结构来看，90后比80后少3100万，00后购房意愿下降50%。

深圳某中介透露，00后客户看房时必问“周边充电桩覆盖率”。

再次，是消费降级。

年轻人宁愿花30万改装房车，也不愿背上30年房贷。

成都某房车营地数据显示，周末入住率达90%，用户多为“数字游民”。

显然，传统药方已然失效。

降首付、放开限购等800余项政策刺激下，楼市仍如“陷入流沙的骆驼”。

而雷军的解法绝对更狠，因为在用互联网思维重构房地产价值链条：

一是去金融化。

比如，彻底剔除投机属性，房子回归“居住工具”本质，房产证明确标注“10年内不得转售”。

二智能化。

通过连接全屋智能设备，让房子像手机一样“越用越增值”。

比如北京某智慧社区，业主通过系统报修，响应时间从48小时压缩至2小时。

当开发商还在为“保交楼”焦头烂额，小米已谋划用AI眼镜操控智能家居。

这哪是盖房子？

分明是在造“可居住的智能手机”！

当“房住不炒”遇上“小米不赚”，政策与市场的角力，终将倒向更符合国运的一方。

毕竟，年轻人需要的是住得起的好房子，不是炒不动的钢筋水泥。

当最后一波炒房客在库存洪流中溺亡，

当最后一座鬼城在AI眼镜里化作数据尘埃，

我们终将醒悟——

干掉房地产的从来不是政策，而是那些坚持“利润不超5%”的偏执狂。

记住：

在性价比的战场上，没有泡沫能够幸存！