2025年9月15日，根据北京官方透露的消息：北京市级机关的搬迁工作已经完成，城市副中心发展从有序拉开城市框架向全面提升功能品质坚定迈进。

这句话的意思是什么？

这句话就是要告诉大家：从2025年开始，北京和首都真正实现了“彻底分离”，北京是北京，首都是首都。

北京的新发展要从“北京城市副中心”重新起步了。

通州区，也就是北京城市副中心，要迎来全面提升功能品质的发展新阶段，这是北京未来经济的新增长点。

北京和首都的“彻底分离”，这背后还包括了两层含义：

第一是“功能的分离”。

首都主要是“政治、文化、外交、科创”等首都功能，大多数属于“非经济”功能。

通州北京这边主要是“总部经济、文旅、商业金融、消费”等非首都功能，大多数属于“经济”功能。

这就意味着，除了北京市级行政中心之外，未来在北京主城区的一些经济功能，可能也会流向北京城市副中心。

比如说央企总部和分公司，北京的市属国企总部，金融街的金融机构总部、商业中心、外企机构、高校、医院等经济功能。

预计这种功能的分离，将会给北京城市副中心带来接近40-50万的常住人口。

一个全新的北京城市中心，肯定是要在北京东部崛起了。

未来10年，大概率还要把燕郊、大厂、香河等廊坊北三县地区“加进来”，一起打造一个“非首都功能经济区”。

第二是“政策的分离”。

功能的分离必将带来政策的分离。

简单来说，就是首都很多的政策可能将会在北京城市副中心逐渐放开。

最典型就是这一次国务院选择了“10个要素市场化配置综合改革试点地区”，其中第一个就是“北京城市副中心”。

意思就是要赋予北京城市副中心更多的“自主权”。

北京的很多政策，可以不在北京城市副中心“实施”，而是由北京副中心自己决定。

在政策上，北京和副中心“彻底分离”，首都会更加严厉，副中心会更加宽松。

最典型就是“买房限购政策”，北京其他地区我们不好说，但是对于北京城市副中心来说，应该可以实施“更大的宽松政策”。

比如通州区不仅可以放开“国内居民的购房限制”，甚至可以考虑针对“外籍人和外资”逐渐放开购房限制。

这样就可以吸引全国，乃至全球的资金，来通州“淘金”。

在北京的东部，打造出一个“国际发展自由特区”。

再比如“落户政策也可以放松”，在通州可以实施更大规模的积分落户规模，引导企业和居民来通州就业和生活。

北京作为中国的首都和国际大都市，其吸引力是非常高的。

关键在于“政策管理不能太紧”。

如果政策管的太死，那么就算北京的吸引力再大，普通人也无法享受到这种吸引力，最终也是无法得到发展。

比如说北京的房产，明明大家都觉得有价值，但是由于严格的限购政策迟迟不能放开，所以大多数中国人都买不到。

再好的东西，如果大家都买不到，那么该跌还得跌。

再比如大家都知道北京的户口很吸引人，但是由于落户政策过于严厉，所以北京户口对大多数人的来说，只是画梅止渴。

所以北京虽然好，但是这些好处，由于政策管的太死，所以普通人却很难享受到。

所以该走的走，该散的散。

现在随着首都和北京彻底分离之后，发展的新契机终于出现了。

既然首都不能放松，那么新北京就应该放松，通州就可以放松。

十四五规划已经结束，2025年既是一个对过去五年的总结，也是一个对未来5年的起点。

希望在未来5年，我们能够在北京的东部，看到一个政策宽松，经济自由，人口和产业蓬勃发展的“新北京”。