央行真的急了！

在全面降准仅仅1个多月后，降息又来了，而且一次下调10个基点，紧迫感十足。

1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

这比市场普遍预测的下降5个基点，力度更大，可以说是超预期。

可以肯定的是，1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）最新报价中，也会带动近两年未动的5年期LPR下调。

这个指标，将直接影响房贷，成千上万的供房者会收到央行这一波“新春大礼包”。

为何央行要赶在春节前，实施超预期降息？背后其实有深远的考量。

一

最重要的目标，是扭转市场预期，提振信心。

央行副行长刘国强在新闻发布会上说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。

刘行长的话说得很重，强调了三点。

一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；

二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；

三是靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了。

翻译一下，就是这么三点：

1、水龙头还要再开大，多开几个水龙头。2、要把水管接通，还要送水上门。3、别让市场等水来等到心死，要抓紧让大家喝到水。

你感受一下，这心情有多么迫切。应该说，整体经济形势已经到了迫切需要信贷发力的程度。

我的好朋友路口大爷分析，这一次央行的出手很果断。

2021年，中国全年GDP增长达到8.1%，总体数据是不错，但问题是四季度降到了4%。

12月受疫情很大的影响，消费增速继续降到1.7%，1月份还有不少大城市都有散点病例，经济“收缩”的压力还是在加大。

刘行长的原话是，在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。

说白了，想要稳住经济形势，得加大刺激力度。

二

刘行长提到的一个词“信贷塌方”，有助于我们理解当前形势。

倒不是说中国经济不行了，而是在当前进入了一个低谷，疫情频发、房地产萎靡、互联网和教培行业等受创，影响了信贷需求。

业绩利润不好，环境风险上升的时候，企业不敢借钱扩张投资。

去年一整年，房地产投资增速已经下降到了4.4%，这个信贷扩张的先锋，抛锚了。

所以，央行很担心，印出钱来，贷不出去，只能在金融机构空转。

这样的话，麻烦就大了。

这一次，不仅仅是MLF降息，极有可能紧随其后的，还有LPR降息，直接传递到楼市。

可以肯定的是，1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）最新报价中，也会带动近两年未动的5年期LPR下调。

唯一的悬念是，5年期LPR下调幅度是10个基点，还是5个基点。

此外，央行还准备了更多可能出手的工具。比如进一步降准。

央行副行长刘国强还说：

2021年，人民银行分别于7月与12月两次全面降准各0.5个百分点，释放长期资金2.2万亿元。降准之后，当前金融机构平均存款准备金率是8.4％，这个水平已经不高了，无论是与其他发展中经济体还是与我们历史上的存款准备金率相比，应该说存款准备金率的水平都不高了，下一步进一步调整的空间变小了。

“但是从另外一个角度看，空间变小了但仍然还有一定的空间，我们可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”

三

对楼市来说，会有哪些影响？

显而易见的影响是，广大供房者的房贷负担会有一定程度的下降。很多人的房贷都是跟5年期LPR动态绑定的，一年一调，可以节省利息。

加入按照5年期LPR下降10个基点来估算，200万的房贷从4.65%下降到4.55%，20年期的月供可以减少：108元。

当然，更重要的影响还是在实体经济和房地产企业。今天央行同样释放了对房企友好的信息。

央行金融市场司司长邹澜表示：在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

这些房贷，最终通过银行流向房企，解开了很多房企的燃眉之急。

2021年楼市的小阳春，应该会比预期来得更早一些。不过，房地产已经回不到过去，分化仍然是最大主题。

扮演着信贷扩张的支柱产业，房地产仍然是中国经济离不开的“信用之锚”。

机会，在核心都市圈、一二线城市，长期来看仍然存在。

买房，一定要回归核心城市。

粤港澳大湾区前景广阔，拥有多个先进制造业集群。这些城市的城运，势不可挡。