来源翰科天成（北京）城市更新科技发展有限公司

“国家队”出手抄底，批量收购二手房，信号很不寻常。

最近，上海传出重磅消息，政府下场收购二手房做保租房。收购对象锁定“老破小”。首批试点区域为浦东区、静安区、徐汇区。

比如，浦东新区的方案，就明确优先收购的几个条件：

内环内2000年以前（即房龄超过26年）、单套面积70㎡以下（小面积）、总价不高于400万元

同时，方案还强调，优先收购业主置换意愿强烈的房子，以推动以旧换新，助力新房“去库存”。

为什么是“老破小”？

其实，“国家队”下场收房子，已经在全国铺开，中指院统计全国已有约60城表态支持存量商品房收储，超30城发布细则。

收房子的方式，主要有两种：

1、直接从开发商手里收购新房。比如湖南、重庆、杭州、海口等。好处是直接助力“去库存”，同时房源集中方便管理，还能谈一个很好的价格。

像深圳国企收购一栋26层的南山区商务公寓做保障房，原本开发商要卖10万/㎡的房子，直接被砍到3.7万/㎡，打成骨折。比起吭哧吭哧建保障房，省力又省钱。

2、以旧换新，收购二手房。上海就选了这一方式，作为超大城市，风向标意义更明显。

好处就是激活置换链条，不仅助力新房，也盘活了二手房市场。这些二手房往往处于交通便利、租赁需求活跃的地段，更便于出租，租售比越来越高。

像入驻了3万名华为员工的上海西岑，租金迅速推高，片区租售比达到了3.52%。

金山石化街道的租金回报率，更是最高达到了4.4%。这里的老破小成交价只有7000-9000/㎡，堪称“白菜价”，已经接近砖头成本。

不错的租售比，让房产的投资属性悄悄回归。比起“1”字头的存款利率，“2”字头的贷款利率，老破小不香吗？“精明”的上海，出手精准“抄底”了。

接下来楼市怎么走？小编有三个判断：

1、更多的积极信号出现（价格、成交量、挂牌量），寒气明显在减弱；

2、楼市从增值属性，更加回归安全属性，租售比更重要，真正有需求的房子才有价值；

3、房地产的底层逻辑、使命已经巨变，再也不要以旧眼光，走进新时代。