2026第一个房价上涨的城市出现了。中原地产创始人施永青直呼：“要连涨6年，涨幅85%！”

连摩根士丹利也预测，这座中国城市房价继25年回升4%后，今年还将上涨10%以上。

哪里？答案是——香港。

去年下半年，香港私人住宅售价指数连涨6个月。全年新房成交量同比升两成，近6年最高；二手房量价齐升，近4年最强。租金连涨12月，破历史纪录。

香港楼市为何突然支棱起来？

施永青归因于“心理预期+基本面”共振：1是港股日均成交额稳定超2000亿港元，远超此前千亿水平；2是多数行业薪资稳步上扬，租售比不断上升。

“供平过租”遍地开花：月供竟比房租还低。对许多白领而言，与其交租帮房东还贷，不如自己当业主。

走进铜锣湾，时代广场周边满是操普通话、挂大厂工牌的年轻人。美团、小米、京东、小红书纷纷入驻；阿里与蚂蚁更豪掷66亿整栋买下写字楼。

过去一年，内地人在香港拼命买楼。25年用普通话拼音登记买房的买家，拿下13500套，同比上涨一成多——人才与资本加速涌入。

政策也一次性给足。24年香港“撤辣”力度极大，非本地买家购800万房产可省税214万，好比北上广深彻底取消限购，需求集中释放。

香港这台造富机器正加足马力全面开动：25年港股IPO募资规模时隔6年重回全球首位，香港跨境资产规模预计达2.9万亿美刀，超过霸榜第一多年的瑞士。

香港还在布局“区域黄金储备中心”，目标三年囤积2000吨黄金。不仅要夺回国际金融中心地位，更要成为全球资本“终极避风港”。

这一切，其实有迹可循。去年中联办换帅，新掌舵者不仅有地方经验，更是历任多家企业的“实战派”，释放强烈信号：香港的工作重心正转向“发展”。

特首李家超也明确表态：在整体安全获保障后，现阶段香港要“全力以赴拼经济”。这标志着整座城市的焦点议题，回到了经济建设的原点。

最具战略意义的，是规则体系的“自主化”，“国际调解院”在狮子山下正式成立。它提供一套非西方主导、高效低成本的国际争端解决机制。过去打一场跨国官司要耗时数年，如今在香港，几个月即可裁决。这种制度型开放，才是真正的硬实力。

香港楼市V型反转，是一场从人口结构、资本流向到制度话语权的系统性重构。东方之珠的爆发期，再次到来。