01

降价维权频繁上演

调整的市场中，降价维权，越来越频繁了。

2024开年，深圳坪山玺悦台业主的一封降价维权信，引发了全网热议。

信的大致内容为：

坪山玺悦台项目售卖价从开盘时约4万元/平方米，自2024年2月23日起，整个深圳的地产中介圈都在宣传玺悦台2.38万元/平方米的售价，并已成交多套。

而其所购房产备案单价约4万元/平方米，造成业主资不抵债，即日起断贷断供。

对此，该项目房地产商在2月26日进行回应，表示：

我司在本项目销售过程中严格遵守深圳市关于商品房销售的相关法律法规要求，本项目商品房网签价格均未低于本项目不动产销售备案价的8.5折。

本项目房源信息、价格等请以项目营销中心现场销售及公示为准。关于近期网络上出现关于本项目价格波动的不实言论与信息，均为中介等第三方个人所为，与我司无关，请广大购房者切勿相信。

此事，随着开发商的声明而平息。

深圳之后，广州接棒维权。

广州核心区天河区的保利天汇，曾经单价卖到了7万元，如今4.9万元直接开卖，引发了一批老业主们前去售楼处维权。

此外，广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇，因为降价，同样引发老业主不满。

根据老业主们反馈，2022年购房时单价是4.8万元/平方米，总价477万元。

其近期在售楼处了解到，有140平方米房源备案价是4.6万元/平方米，总价为652万元，此次降价之后折合单价为3.97万元/平方米，总价557万元，降幅约15%。

另有约99平方米房源，备案价约4.8万元/平方米，总价475万元，降价后折合单价约3.9万元/平方米，总价约387万元，降幅约19%。

还没收房就降价，于是老业主们聚集到售楼处，要求开发商退差价、退房或者其他补偿方案。

02

虽然同情，但应尊重市场

针对这类维权事件，本号的态度明确，不能由着、惯着。

人性本私，自己的利益高于一切。

已经上车的业主，很多人恨不得价格一天一涨，让自己的资产水涨船高。而没买房的业主，则期盼着房价拦腰斩断，最好是能降到自己轻松上车才好。

但是，从未见过买不起房的业主，去联合维权的，他们只能眼巴巴看着楼价一天比一天高，望房兴叹。

既然如此，买了房的老业主，又有何道理去维权呢？

你买贵了，就不允许别人买便宜？要是当初买的房现在涨价了，是不是要把差价补上呢？

无论是业主还是监管机构，无论心里头有多不愿意，都应该尊重市场，尊重市场合法合规的正常自行涨跌。白纸黑字的合同，就是为了维护市场。

讽刺的是，如此这般因为降价而被老业主们维权的事情，去年成功了好几轮。

前面说到的惠州、昆山、成都、武汉、厦门等等城市，都在去年发生过，直接中断开发商们的网签，或者封盘，或者要求开发商发布致歉声明，然后进行整改。

本号认为，这种事情，决不能惯着、由着老业主们。

第一，市场经济，涨跌自由，老业主们根本没有任何理由进行维权。

第二，只要先例一开，会有更多楼盘的老业主们联合维权，到时候管都管不过来。

第三，这会倒逼更多房企陷入债务漩涡，更多房企暴雷。

房子卖不出去，回不了款，开发商经营困境无法缓解，最后只能造成更多暴雷房企，更多问题楼盘，将问题变得更加复杂。

房子卖不出去，开发商怎么避免暴雷，怎么去完成保交楼任务，怎么有钱去拿地？

又想马儿跑，又想马儿不吃草。

日中则昃，月满则亏，万事万物，都遵循这个理，非要逆周期形势，疲于奔命不说，最后还是改变不了趋势。

价下跌，非要强行干预，房企受苦，最终心累的还是购房者，因为这会增加买到烂尾楼的概率。

最关键的是：

第一，阻挡房价下行，并没有达到他们想要的效果。

2023年，一二三四线城市房价普降。商品房销售面积与销售额跌至“双11”，卖地收入进一步下降。

第二，也根本挡不住。

周期力量挡不住，更何况还叠加了外部环境边缘摩擦，以及最为关键的人口问题。我们的人口已经二连降了，需求在萎缩，尤其是新生儿跳水之下的学区房需求在萎缩。

所以，维权挡得住吗？时代不同了，老业主们也该转换思维了。

以深圳、广州来说，这两座城市的房价，已经进入了疯狂内卷时代。

03

深圳、广州房价卷疯了

从大深圳角度来看，房价已经从从8字头跌入7字头，再跌入如今的6字头，房价已经回到了2018年。

乐有家数据显示，目前深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌幅22%，比2022年跌12%。

整体均价都跌了两成，外围区腰斩的楼盘一抓一大把，如果每个楼盘的老业主都去维权，市场还如何运转。

广州方面，从国家统计局的数据来看，无论新房还是二手房，都领跌一线城市。

广州在2023年，救市动作频频，比如在一线城市中率先取消了认房认贷，率先降低了二手房首付比例，率先缩小了限购圈并降低了限购区购房门槛，率先发布了城中村改造房票安置法等等。

然而，数据告诉我们，大势根本挡不住。正如我所强调的，现在所有的救市动作，都是为了阻止硬着陆，实现软着陆而已。

进入2024年，前两个月的房地产数据，简直不忍看。

国家统计局披露：

新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

来源：国家统计局

从走势图可以看到，销售额与销售面积呈现跳水态势。

我还是那句话，目前谈市场底，为时尚早。