别再轻易卖掉你的房子，因为你可能站在新周期的起点上。

昨天下午，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式公布。

在公告中，房地产这一次，只被提到了两处，但是足以决定未来五年的楼市走向。

一句话总结：限购时代结束了，楼市迎来“全面解限+高质量发展”双周期

【1】

关键两句话

决定了楼市新方向

在这次十五五规划中，房地产被提到了两个重要板块，关键2句话尤为重要：

第一句话——

“完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。”

这句话藏在“提振消费”章节下。它看似一句普通的政策表述，实则分量极重：

“住房限购”，被正式纳入“消费限制性措施”。

换句话说，中Y已经把买房重新定义为消费行为，而不再是“炒作行为”。

显而易见，这就是楼市风向的彻底转变。

十四五时期，强调的是“房住不炒”“遏制投资投机性需求”；

十五五时期，则明确提出“清理住房消费不合理限制”，这是一场从“防风险”到“促消费”的系统性转向。

楼市已经从限购时代，过渡到全面解限购时代；

接下来北京上海深圳以及海南在内的限购城市，都极有可能在未来数个月中，陆续取消限购措施。

第二句——

“推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。”

那么这句话的逻辑，是延续“保交楼、稳市场”的同时，把房地产的定位从“经济刺激工具”，转变为“民生保障体系”中的一环。

这意味着，房地产不再被当成拉动经济的“发动机”，而是作为民生底盘的一部分被重新设计。

【2】

从“房住不炒”，到“高质量发展”

鼓励房产价值投资

在十五五规划全文里，没有出现“房住不炒”这四个字。

这意味着什么？

因为“房住不炒”的任务，已经完成了它的历史使命。

过去五年，三道红线、集中供地、限购限贷限价限售，已经把投资投机彻底挤干——

房价从高点普跌30%-50%，房地产杠杆率回到健康水平，泡沫已经清完了，风险出清了。

而当泡沫不再、投机退场，“房住不炒”自然就可以谢幕。

确认代之的，是“推动房地产高质量发展”

未来来五年，房地产政策的主题词，将从“防风险”，变成“稳增长”“促改善”“提品质”。

这意味着：

房地产不再是金融套利的工具，而是要成为现代化消费体系和民生保障体系的重要组成部分；

未来五年，房地产将从“有没有”的外延式增长，转向“好不好”的内涵式升级。

简单直接一句话点透本质：

十四五是遏制房产过热投资，十五五则是是鼓励房产投资。

【3】

从“房多多”到“好房子”

房价加速两极分化

我们注意到，十五五规划把房地产内容放在了“加大保障和改善民生”这一章。

这意味着中Y对房地产的定位，已经完成了根本性转变。

未来，不再靠房地产去刺激GDP，拉动经济，而是要让房子回归“居住+改善”的功能。

这不仅仅是“房住不炒”的延伸，而是一次结构重构：

低收入群体住保障房，中产和高收入群体买改善房和豪宅。

 在这背后，代表的是一种新的分层逻辑：

同城不同价、同区不同价。

而更值得注意的是，规划中提出——

“因城施策增加改善性住房供给。”

   要“增加”改善性住房供给，意味着什么？

意味着限价、限地价的政策逻辑将逐步退出历史舞台；未来会鼓励“好房子、贵房子”的供应将大幅增加。

让我们换句话说，十四五抑制高房价，十五五鼓励高质量住宅。

未来的楼市的格局，可能就是：10万一平的豪宅旁，是3万的老破小。

房地产产品和价格方面的二元分化，将成为常态。

【4】

从“主动性救市”到“自然企稳”

房价基本到底了

此外，值得注意的是，这份规划里没有提到“止跌回稳”。

你要知道，这四个字，从去年9·26会议开始，每次都会出现。

这一次被删掉，只能说明一个判断：楼市已经基本到底了。

从政策节奏看，一线外围放开限购，二三线取消限购，银行端利率下行、首付下降、税费优化，

这些动作本质上都是在释放同一个信号：主动性政策“救市”任务完成，市场将进入自然企稳阶段。

房地产双轨制新模式和租购并举体系的完善，保障了中收入将有房住的问题；

而改善房、豪宅市场的金融属性与投资属性，将被重新激活。

【5】

从“去杠杆”到“促改善”

一个新周期的开始

我们回顾过去十年，房地产经历了两个阶段：

一是2015—2020：去库存、去杠杆；二是2020—2025：去泡沫、去风险；

而从今天起，第三阶段正式开启：

促消费、促改善、促品质。

十五五时期的房地产，不再是全民财富的加速器，而是高净值人群资产配置的重要赛道。

 换句话说，房价不会全面上涨，但好房子一定会越来越贵。

 楼市的“寒冬”，已经过去；十五五规划的定调，宣告楼市正式进 入“稳预期、强品质、解限制”的新时代；

 对于拥有核心资产的人来说，这是一次“资产重估的机会”；对于想上车的人来说，窗口期正在快速关闭；

别再轻易卖掉你的房子，因为你可能站在新周期的起点上。

未来五年，对房地产来说，没有利空，只有利好。

只是——这次的利好，不属于所有人。

以上观点仅为个人观点，不作为普遍买房决策依据，特此说明。